北京

北京商品房网签率下降的新动态

2017年05月19日来源:楼盘网行业动态责任编辑:jingjing

北京是执行楼市调控政策非常严厉的城市之一, 自从三一七新政进行“史上最严调控潮”以来,北京楼市的“热炒”的火总算退下去,楼市预期很快降温,成交量也减少许多。

 

一、北京商品房网签率下降了多少

记者查阅北京住建委官网得悉,3月17日至今,住所网签率仅20.9%,在收到预售证的17个住所项目中,竟有11个项目呈现“零网签”状况,“未开张”比例高达65%。与此同时,领证项目中网签率达90%以上的两个楼盘,均系自住型项目。接连发力一个多月的调控之手,让很多北京住所项目未能如去年同期般暴热,网签状况可用惨淡一词描述。

业界人士表明,尽管住建委网签数据有一些滞后性,但超乎以往的“零网签”情况,某种程度上体现楼市成交量现在处在低位,且在“限高价、控预售证”的情况下,很多楼盘选择为领证而调低出售均价,楼市整体进入停涨的平稳期。

二、北京商品房网签率下降影响了哪些楼盘

据记者不完全统计,3月17日起到截至发稿,北京共有17个楼盘项目成功领出预售证,主要是坐落顺义、昌平、密云、东坝、大兴、门头沟等区域,领证出售共3634套,已经实现签约763套,真实网签率仅有20.9%。

在这些楼盘中,11个项目领证至今仍为“零网签”,而网签率最高的两个项目,朝新嘉园西里一区和兴盛怡景园,均系出售自住型项目。

成交的突然下,反映出纯商品房,在调控之下遭到的打击面尤大,从近期另外的业界统计数据中也可看出,新增购房需求量在持续减少,北京纯商品房的楼市预期仍在下降。

三、北京商品房网签率下降情况下房企的对策

比较于已领证而出售困难的项目,尚有很多原本预备高价上市的楼盘,停滞在“预售证”这一关上。

“本来是今年初预备领预售证,样板间这些都打造好了,遇上调控,不得不暂时调整报价定位和出售时机。”一位开发商向记者表明。事实上,相似状况在北京楼市并不在少量,尤其是高端豪宅,因定价太高而增加了领证难度,有少量楼盘只能调低报价以申请预售证。

“一方面是购房准入条件严格受限,楼市需求口显着减小;另一方面,开发商收取预售证的条件从严,对出售报价的控制也在加强。”一位业界人士向记者表明,“近一个多月接连的调控办法,正在深入影响楼市预期,‘炒房梦’已被打破,开发商有必要从头考虑,如何面对一个长期低速增长的理性楼市。”

知道了北京商品房网签率下降的原因与对策,对北京的房市我们是不是有些更深入的了解呢?

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