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第一季广东商品房销情反转 销售面积回落

2017年05月19日来源:新快报行业动态责任编辑:xiaoshuang

今年第一季度在热点城市不断加强对住宅市场的调控之下,省内传统房价最高的热门地区珠三角商品住宅市场整体有所降温,而粤东西北地区、非住宅类商品房销售量同比则大幅增长,成为带动整体楼市增长的主要支撑力量。同时受调控政策持续严厉的影响,去年以来企业销售回笼资金增速总体逐月回落,行业资金压力隐现。随着政策效应的持续发酵,预计销售市场增速将趋于回落。

根据广东省房协发布的数据,1-3月,广东商品房销售面积、销售金额为3011.06万平方米和3484.35亿元,同比分别增长6.2%和15.3%,增速比上一年明显回落,但比今年1-2月分别提高了5.6个和12.0个百分点;销售均价11572元/平方米,同比上涨8.5%,涨幅比1-2月提高5.8个百分点。鉴于去年同期成交基数较高,今年同比仍有所增长,意味着在当前社会经济、政策环境和投资渠道等现状下,商品房仍有较为强劲的需求,当前市场整体仍较活跃。但在国家“控房价、防风险”的政策导向下,商品房销售市场的区域分布和产品类型结构均发生明显改变。

从区域市场看,今年一季度,珠三角地区商品房销售面积2038.29万平方米,同比下降5.2%,是唯一下降的地区;销售金额2945.98亿元,同比增长9.9%,增速为各地区最低;销售均价14453元/平方米,同比上涨15.9%,涨幅为各地区最高。粤东西北整体量价齐升,合计销售面积538.37万平方米,同比增长41.9%;销售均价5534元/平方米,同比上涨10.8%。从所占市场份额看,珠三角商品房销售面积和金额占全省的67.7%和84.5%,同比分别回落8.1个和4.1个百分点;粤东西北所占份额则均有不同幅度的提升。数据显示,今年一季度粤东西北地区商品房销售量同比增速明显高于珠三角地区,所占市场份额同比也有所提升,是带动全省增速的主要支撑;粤西北地区的房价上涨幅度已接近珠三角地区,“稳房价”压力渐显。

■机构观点

世联行:2017年是房地产的政策维稳年,价格维稳是第一要务;本轮调控政策有三个特点,一是环都市圈调控、二是深化因城施策、三是多点着力全链条控制。广东主要的市场中深圳有望维持量缩价稳,广州上行的空间不大,量价涨幅或逐步收窄至平稳;莞惠佛等卫星城受广深挤出效应将继续量增价稳,高库存城市去化明显、低库存城市政策加码,其他地区受惠于棚改和全省整体向上趋势的带动短时间内呈现持续繁荣。长期来看广深二市仍然是资源、价值不断集中的高地,调控维稳为市场长远发展提供有力的支持。

广东中原地产代理有限公司:3月,广州新一轮严控机制开启,逐一封堵政策漏洞,进一步打击楼市投机行为。短期内,预计广州的调控政策将保持趋紧态势,楼市成交量明显回落,半年后成交将趋于稳定;房价则保持稳定或涨幅收窄。长期来看,城市经济和服务配套向好,加上地价上行,房价继续上行的势头不改。

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