完整产品系应对调控 泰禾前瞻性战略布局成效凸显

近日，泰禾·昌平拾景园对媒体开放品鉴，泰禾内部人士称这一项目的亮相，意味着泰禾产品线的再度扩容。继“院子系”“大院系”之后，泰禾“园系”产品也将以北京为起点，开始遍布全国。

据房小评了解，早在今年3月份，泰禾在北京单个城市的合同销售额已经突破100亿，傲视各大房企。在企业普遍深受政策变动影响之时，丰富多样的产品结构成为平抑波动，应对市场的基石。

完整产品系应对调控

刚刚发布的2016年年报显示，泰禾集团(000732)去年全年实现营业总收入207.28亿元，同比增长39.93%;归属于上市公司股东的净利润为17.07亿元，同比增长28.84%;总资产首次突破1000亿元，达1233.65亿元，比上年同期增长45.51%。

全年对泰禾集团贡献最大的，依旧是“院子系”这块金字招牌。其中，泰禾联手北科建打造的丽春湖院子，在短时间内累计实现认购65亿元，成为“院子系”品牌成功输出的样板。此外，泰禾厦门院子、南京院子等，在2016年都有上佳表现。

截至目前，泰禾“院子系”已进入全国14个一、二线城市，落地22个项目。泰禾住宅类产品已经发展出了“院子系”、“大院系”、红系列、金系列，以及全新推出的园系等丰富结构，完整覆盖了刚需刚改和高端改善类的市场需求。

2016年，泰禾的商业地产版图已经日渐成熟，并贡献了超过60亿的销售额。其中福州东二环泰禾广场以19.8亿的总销售额成为福州商业地产销冠。“泰禾广场”、“泰禾新天地”、“泰禾街区”已经成为全国性商业地产知名品牌。

随着房地产调控进一步深化，前瞻性的战略布局和丰富而差异化的产品定位，成为渡泰禾上岸的舟楫。

并购合作降压力

两会期间，泰禾集团董事长黄其森曾经强调，随着土地市场压力剧增，泰禾近期不会参与“争夺战”，转而采取并购合作等多样形式，进行土地储备，降低成本。

这一理念已经在泰禾内部得到执行。根据年报统计，2016年泰禾集团开始强势辐射二线省会及核心城市，首次进入苏州、佛山、珠海、东莞等二线热点城市，新增土地储备204万平方米，发展潜力巨大。这其中共计有8个项目是通过并购的方式获取。

泰禾集团对于房地产行业内强强联手的趋势也选择从善如流，目前已经与北科建、信达地产、华发股份、世茂地产等大型知名企业建立起稳定的合作关系，优势互补，合作开发项目在全国各地开花结果。丽春湖院子的成功即是其中的代表。

铺开创新业务布局

2016年的泰禾，另一重要成果是积极探索了多种全新的盈利模式。

对北京东四环辉盛庭公寓项目的收购，是泰禾首次进入存量房市场。在北京、上海等一线城市，二手房(存量房)市场已经全面超过一手房，泰禾适时介入存量房市场，不仅能加快项目周转，也是对企业后续发展，必须面临的新盈利模式进行有益探索。

此外，泰禾已经于酒店文旅板块取得重大突破，福州泰禾凯宾斯基酒店已于2016年正式开业，成为福建酒店行业的新标杆。目前，泰禾累计在全国布局了8家国际品牌酒店及自有品牌酒店，并都将陆续投入运营。

2016年，泰禾的跨界业务创新也在文化院线、支付金融等热门的领域取得突破。

2016年初，泰禾全资收购福建一卡通，成功介入支付金融领域。泰禾全资子公司以现金出资4000万元参股设立北京泰禾影视文化发展有限公司，正式介入院线领域。

对于泰禾来说，这些跨界尝试不仅是在探索房地产延伸行业的投资机会，更是为泰禾旗下业主提供更周全的生活服务，提升旗下项目居住品质。

房小评还获悉，2017年1月，泰禾集团地产拓展的脚步首次迈出国门，出资4400万美元参与开发伦敦梅菲尔柯宗街60号住宅项目，正式开启了其地产业务在全球的战略布局。