新政后北京改善需求受抑制 孔雀城大湖舒阔大宅引关注

自两会结束以来，全国楼市接连不断传来限购限贷消息，对比此轮调控各大城市出台的政策，北京无疑是最严厉的——18天的时间里，北京市已通过出台12项楼市调控政策，把所有市场化的住房都纳入了限购范围。

业内专家普遍认为，其中二套首付比例大幅提升无疑使得改善型需求受到严重打击。但值得关注的是，这只是治标不治本的手段。

新政抑制改善型需求后延 

安居客房产研究院相关数据显示，北京的二手房价格，并未受到限购政策的影响，目前仍在持续上涨中。至于新房价格，虽然在3月，有明显下降的过程，但进入4月，又“奇迹”般开始回升了。

对此业内外公认的是，北京楼市调控，绝不是为了降低房价，而是为了抑制房价过快上涨；北京房协副会长陈志认为，短期内，高价盘整体可能呈现观望态势；产品需求后延、成交周期放慢，但仍然存在很大需求空间，市场不会变冷。

但亚豪机构市场总监郭毅认为，此番北京调控升级，二套房首付提高和认房又认贷，不仅提高了改善型需求的门槛，也实际上是堵住了部分改善客群，特别是对非普通住宅影响非常大。

一方面是改善型购房仍有很大需求空间，另一方面则是北京为平抑房价抑制改善型需求、严重打压豪宅成交；那么该类客群又该何去何从？近日，泛南部高端物业再度引起置业人群的关注。

泛南部高端物业再迎利好 

经二十年高速扩张，北京八大传统高端居住区发展后劲渐显乏力。中央别墅区、昌平八达岭别墅区、亦庄别墅区已显繁杂；亚奥京北别墅区、城南别墅区基础设施又相对欠缺；东部泛CBD别墅区几近一波不兴；西山别墅区的可售面积恰似西山落日，新盘数量寥寥无几。

而南城发展计划、第二机场建设、大七环发展……未来世界级城市北京经济增长极正在向南延伸，区域高端物业需求日益增加。然而，区域内现有的传统南部别墅区基础薄弱，短期内无法满足高端客群置业需求。首都新机场落户大兴，将强势推动大兴、房山、固安、廊坊、永清等新机场周边经济及产业发展，共同形成临空经济圈，全面带动区域高端物业开发。凭借优越的地理优势，有着丰富生态资源和良好产业基础的固安迎来全新机遇，在高端物业发展上与传统南部别墅区形成优势互补，一个新兴的泛南部别墅区正在悄然形成。

事实上，国际先例已经证明，大型国际航空城的崛起，必将激发周边区域的房地产业高速发展，带动高端居住区的形成，如美国华盛顿州华盛顿湖畔艺术居住区、北京顺义的中央别墅区等，均是在机场带动下形成的顶级居住区。北京新机场的落地，无疑将催生京南区域出现新高端居住区。

其中，孔雀城大湖凭借13万平方米的优质湖岸资源使得固安“中央国际湖区” 成为可与中央别墅区媲美的新高端居住区。近日，孔雀城大湖将推出平层疏阔大宅，引领泛南部高端物业再度升级。