北京

深耕进阶 东原地产半月内连下四城

2017年04月12日来源:楼盘网业界访谈责任编辑:shiguanjun

3月22日,太仓迎来今年首场土地拍卖,东原地产集团大手笔独得2幅相邻宅地。随后的半个月时间内,东原又转战成都和重庆拿下2幅优质宅地,进一步深耕华东和西南市场,为其后续发展提供了动力。

近年来,作为渝派房企中坚,东原地产集团始终坚持“深耕精选”战略,加速推动全国化战略,在其布局的各大区域均实现了有质量的增长。

华东西南双双扩容

3月22日,太仓首场土地拍卖合共出让7宗地块,吸引多达50余家房企报名参与,最终,东原地产经历多轮拼杀后,以2.25亿元的总价接连竞得了江苏太仓沙溪镇的两宗相邻宅地。其中,WG2017-1-5号沙溪镇市庙路东、南溪浜北地块的楼面价为3777.97元/平方米;另一幅沙溪镇市庙路东、南溪浜北WG2017-1-4号地的楼面价为3782.98元/平方米,刷新了沙溪镇楼面价纪录。

接下来的4月6日,成都迎来土拍大战,其中的五号武侯区红牌楼地块吸引了超过10家开发商的关注,最终被东原以总价3.48亿元、楼面价17200元/平方米摘得。据了解,该地块位于武侯区红牌楼街道太平村1、7组,面积约15.98亩。早在去年底,与此次拍卖地块仅一街之隔的原远雄30.30亩红牌楼地块已被东原以5.43亿元的价格收购。业内普遍认为,东原拿下的这两幅相邻地块有望整体开发。

4月7日,东原又携手旭辉,以39.2亿元的总价竞得备受关注的重庆龙坡区陈家坪尹朝社地块,成交楼面价8277元/平方米。据悉,该地块是处于城市核心区的稀缺性成熟土地,西侧紧临石杨路,东经袁家岗谢家湾至鹅公岩大桥,南接石坪桥通往大渡口和杨家坪,西可至二郎片区,北可经过石桥铺沙坪坝和大坪,道路交通便捷。根据城乡规划设计方案公示,尹朝社片区已被定位为生活服务配套齐全的学区房住区,将重点塑造尹朝社的文化特色的环境。

从3月22日至4月7日,仅仅半个月的时间,东原已经在西南(成都、重庆)以及华东(太仓)成功获得4宗宅地,进一步扩大了其在大西南和华东区域的深入布局,同时也彰显了东原对于这两个区域市场的后续信心。

值得一提的是,华东区域环上海都市圈正在成为城市经济发展新的增长点,越来越多房企正在环上海大都市圈内寻求新的发展机遇。而早已嗅到发展先机的东原地产已经在华东区域手握多幅土地,此次首度在太仓落子,无疑进一步表现了东原对环上海都市圈的看好以及深耕华东的决心。

多元构建超额盈利能力

作为后起之秀,2013年以来,东原地产调整城市布局结构,始终坚持“精选一二线城市,精选一二线区位”战略,在深耕重庆、成都的同时,陆续进入武汉、上海、南京、苏州等中心城市发展,并通过客户需求的深入研究,以及产品力的持续提升,项目屡获市场认可,取得销售佳绩。如今,东原已经完成在华东、华中、西南七大城市稳步布局,拥有近800亿元货值储备,实现了三大区域"三足鼎立"均衡发展的整体态势。

今年4月,东原总部已经正式搬迁至上海虹桥商务区的核心区域,为东原布局全国提供了强有力的后盾。站在全新的起点上,东原也制定了新的目标:2019年,业绩突破500亿;2025年,发展为基于并购合作友好型生态组织、社商PLUS、俱乐社区、创新业务下的强超额盈利能力组织。

在东原地产集团董事长罗韶颖看来,市场和客户对房地产产品的要求正在发生巨大的转变,产品面临各种升级、细分的需求,这对开发商既是机遇也是挑战。而深耕是中国城市化的进程的必然、也是地产下半场转为客户体验逻辑的必然。

面对行业变化,罗韶颖认为:“我们要通过夯实产品和服务的质量基础,以及打造快、准、狠的体系化并购能力,让我们的城市深耕完成从初阶到进阶的跨越;我们也必须在此基础上,通过社商PLUS和俱乐社区来升级客户体验、拓宽业务空间,形成更加绵密丰厚的衍生价值链;同时,我们还要坚定地不断开拓新的利润增长点。”

以上三个层次的齐头并进,目的都是为了在一个合理的规模基础上,逐步构建可持续的超额盈利能力。“只有可持续的超额盈利能力才真正能够让一家公司吸引优质资源、并打败所谓周期;也只有可持续的超额盈利能力,才会让东原在下一个10年越跑越从容。”罗韶颖这样表示。

作为业内独树一帜的“社区运营创新践行者”,多年来,东原地产潜心研究每一位客户的社区生活细节,不断探索优质住宅生活需求,全力投入社区运营模式的研发与落地。目前,东原已经推出“俱乐社区”3.0体系,挖掘客户的儿童、邻里生活、配套、居家空间等高痛点领域,初步形成童梦童享、友邻友趣、乐享乐配、优度优家等四个子品牌,并坚守客户逻辑,从产品品质、社区体验、客户满意度等全方面提升公司的核心竞争力。

如此多元叠加之下,东原地产在楼市下半场的红海中稳步成长,后发优势逐渐凸显,下一个十年值得期待。

 

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