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房改房与福利房有什么区别?如何买卖呢?
我们在看房的时候,一般都会问下“梯户比”指标,只不过与户型相比,梯户比作为公共指标相对不那么容易引起人们的重视。实际上,对于刚需来说,还是有必要深入了解下“梯户比”的。
梯户比,顾名思义,就是电梯数与每层住户数的比例。举个例子,如果一栋楼有两部电梯,每层有四套住宅,那么这栋楼的梯户比就是两梯四户。
两梯四户与一梯两户有啥区别?
请注意,两梯四户与一梯两户有本质区别。后者指的是每层有两户住宅一部电梯。虽然比值一样,但由于住宅套数增加,实际住宅户型设计会大受影响。
简单说,一梯两户的楼栋,所有的房子都可以做成南北通透户型,而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计,都无法保证真正的采光通风。
梯户比通常划分为三档,高梯户比、一般梯户比、低梯户比。
1、高梯户比
高梯户比一般在商住房中出现,有三梯十户,四梯十二户,甚至更高比例的。
梯户比越高,每层住户越多,单套户型的面积相对较小,所以不可避免的会出现不方正的房子,使用不方便,也会出现北向户型,北向户型的采光没有南向户型好。同时户数较多,使用电梯的人数也相应增加,不方便使用。
下图是一个一梯十户的楼层平面图:
2、一般梯户比:两梯四户、两梯六户、三梯八户等。这是比较常见的平面,一方面开发企业能充分的利用容积率,另一方面,业主使用房子也相对舒适。
两梯四户:
三梯六户:
一梯两户:
当然,几梯几户这个问题,数量远不止上述讲到的这些,但却是目前建楼盘常规选用的几种,那么到底该如何挑选呢?小编认为,个中对比,按需选择,最后资金还是关键的哈!
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责任编辑: mostwanted
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