北京新房市场反应滞后 二手房立竿见影

多年来，房地产市场的不规范行为层出不穷，销售误导、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售、饥饿营销等乱象由来已久，购房者一直处于信息不对称的弱势地位。今年以来，伴随着楼市的疯狂，多地房地产市场一直都在整顿，从10月起整顿行动愈加严厉，力度明显增加。

11月8日，房地产市场调控再度升级。发改委、住建部联合公布了一则有关于商品房销售明码标价专项检查的通知。将于11月10日至12月10日对各省、自治区、直辖市等地的商品房销售明码标价进行专项检查，检查对象涉及房地产开发企业和中介机构。通知要求销售商品房必须明码标价，并在交易场所醒目位置标出，按规定实行“一套一标”。

新房市场反应滞后 二手房立竿见影

针对这次专项检查的市场反应，搜狐焦点兵分多路，深入北京各大热门区域走访，发现与严查前相比，如今北京的房地产市场销售有在规范的迹象，但是多数楼盘依然如故，并未按要求公示“一房一价”，明码标价落实的并不到位。

此次工作人员共计走访北京楼盘18个，包括昌平、通州、大兴、顺义、密云等地的楼盘，仅有4个楼盘做到了房源价格的公示。在龙湖长城源著的售楼处，一房一价表醒目的靠墙立着，公示表上注明了“房间号、户型、建筑，面积、备案单价、备案总价、销售状态”等信息，在明码标价上做的很不错。在其余的楼盘售楼处，小编既没有看到公示价格的展架，也没有看到房价明细的手册。在问及房价时，置业顾问以未开盘为由只说出了大致的均价范围。

龙湖长城源著的价格公示

有项目负责人告诉工作人员，此前在行业内私自调价的现象是比较普遍，现在虽然没有对外展示房源价格，但私调价格这种情况少了，在严查严罚以及大力的排查之下，还是有效果的。

而在二手房方面的反应则更为直观，中介机构下架了大量二手房源，二手房挂牌房源减少。笔者走访丰台区三环新城小区发现，昔日，不少中介门店玻璃门上都贴有房源信息，而如今多家中介门店的橱窗房源都已撤下，以往房源信息贴满门窗的现象已不见。

三环新城小区中介门店橱窗房源均已下架

据丰台区域中介门店经纪人介绍，近一个月时间里，区域内二手房源下架量差不多是之前在售房源的一半，这些下架的房源一般是信息虚假的房源和缺少证件的房源。

其实早在2011年发改委就发布过对于楼盘销售房产明码标价的要求，不过后期执行过程中基本上只是一纸空文。此次严查整顿虽然在新房市场并未有特别积极的反应，但对于北京房地产市场而言肯定是有积极意义的，恶意炒作、捂盘惜售等行为得到了遏制，虚假房源、问题房源也在逐渐减少。

行业专家评论称，此次房地产调控力度较大，效果也很逐渐显现，但是，行业多年来存在的问题仍难以短期内根除，关于房地产中介行业的规范准则应该及早确立。市场调控监管应当制定一个长效的政策，更日常化，这样更有利于市场的长期稳定。