10月份一线城市和二线城市房地产市场明显降温

四季度以来，随着热点城市陆续出台楼市调控政策，全国整体房价出现降温态势。18日，国家统计局公布的“2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，无论是环比还是同比，房价上涨的城市数量开始减少。业内人士普遍认为，部分热点城市楼市将告别过热状态。

从环比涨幅来看，10月份一线城市和二线城市房地产市场明显降温。与9月份相比，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有7个，上涨的城市有62个，比上个月少1个。环比价格变动中，最高增幅为无锡的4.9%，最大跌幅为成都的0.8%。而在9月份，房价环比最高增幅为8.2%，最大跌幅为0.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比涨幅回落得则更为明显。

房价环比涨幅快速回落的趋势在10月下半月体现得更为明显。根据国家统计局对部分热点城市10月下半月的房价变动统计显示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格深圳和成都2个城市继续下降，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州环比持平;其余7个城市环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

刘建伟说，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳，三线城市房价则较为稳定。

从同比来看，70城房价同比涨幅仍在高歌猛进。数据显示，与上年同月相比，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，比上月减少1个;下降的城市有5个，与上月多1个。其中领涨的依然是二线城市“四小龙”中的合肥、厦门和南京，涨幅分别是48.6%、45.9%和44.4%;上海、无锡、深圳、杭州和北京则以超过30%的涨幅紧随其后;此外，还有6个城市的房价同比涨幅超过20%。也就是说，房价同比涨幅超过两成的城市数量占70个大中城市的20%。

在此背景下，10月中旬以来，部分热点城市继续收紧调控政策，多地还掀起市场整治。近期，合肥、上海、杭州、深圳、武汉、西安和南京等多个城市再度收紧楼市调控政策。如杭州、武汉和深圳等城市继续加码限购或限贷政策，提高购房资格或贷款门槛;上海、广东、南京、西安和合肥等地则强调加强资格审查、强化市场监管。

某智库研究中心总监严跃进认为，最近一个多月各地调控政策频繁升级，市场观望气氛正逐渐形成，各地楼市预计将持续降温。

中原地产研究中心针对全国性大型中介公司及开发商的调查显示，在各地新调控政策影响下，一二线城市成交量跌幅环比9月同期超过4成，市场正快速降温。大部分全国布局的中介公司10月份业绩环比下降40%-50%。从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现了前期价格虚高的二手房房源大幅降价的现象。在多数限购城市的新房市场，蓄客放弃购房意向的现象也较为明显。

中原地产研究员卢文曦认为，整体来看，这一轮政策调控力度非常大，全国整体房价将告别明显快速上涨状态。