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北京商住房:严控风暴下开发商“锁”上样板间

北京商住房:严控风暴下开发商“锁”上样板间

发布时间: 2016-11-16 10:06:33

来源: 互联网

分类: 本地楼市

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从2010年“628”监管令、2011年“516”商改住禁令,到本次再次严控商住市场以来,北京市这类商改住“擦边球”产品一直处在风口浪尖。但这一次,商住楼严查风暴比以往来得更为强烈。

开发商明显感受到当前北京市对商住市场的调控比以往更严格。

记者近期实地走访发现,北京市商住项目如今在推广和销售环节都非常谨慎。北京市顺义区县严格要求商改住项目不得设置样板间。此前已经设计了样板间的开发商不得不将样板间“锁”起来,或者只能“偷偷看”。

从2010年“628”监管令、2011年“516”商改住禁令到本次再次严控商住市场以来,北京市这类商改住“擦边球”产品一直处在风口浪尖。但这一次,商住楼严查风暴比以往来得更为强烈。

记者在采访中感受到,一些开发商谈“商住”色变,甚至拒绝接受此类话题采访。

谨慎卖房

经过多轮市场严查风声,北京商住楼销售市场再不如以往高调。甚至连样板间都不再轻易向购房者开放。

近期,记者以购房者身份走进北京顺义区某商住楼销售中心时,一位销售员谨慎打量了记者后,才带领前往售楼处。

该售楼处正中央放置着房屋沙盘,正对楼梯的墙面上是该小区所处区域周边的配套讲解图。简单介绍楼盘的基本信息后,还没等记者询问所售房屋的价格,该销售员就开始打探记者个人的工作情况。得知记者是从事与传媒相关行业后,其神情变得更为严肃,进一步询问日常工作内容。

当记者表达不愿意透露更多私人信息后,该销售员变得非常沉默,只简单回答楼盘的相关问题,并表示无法去看样板间。直到记者询问为何会有尾房放出时,其又以了解买房者是否有购买实力为借口,继续追问记者的工作和收入状况。得到非媒体行业工作的答案后,其才悄悄告诉记者,“最近政府查得比较严,如果想看样板间,可以等晚上下班后再过来。”

记者还走访了北京顺义后沙峪附近另一家商住楼盘。记者到楼盘附近后,再三打电话询问具体位置,才找到售楼处位于附近家居市场一层的茶社。当记者询问是否有沙盘和样板间可供参考时,销售员表示,一切还在建设之中,目前只有图纸,实物只能看到周边环境和交通情况。

经记者一再询问,该销售员才解释道,项目出售的是小户型带装修的商住楼房,带装修成本约在3000元/平方米,预售时间还未确定,可能在今年年底或明年年初,还添了一句“该说的不该说的都说了”。

该销售人员表示,现在仍然可以预付定金排号,一个号5万元,开盘时5万抵8万。其介绍道,现在已经排了约3000人,并建议记者,如果担心摇号中签几率低,可以多排几个号。

样板间“锁起来”

自今年6月以来,北京市商住楼市场就处在被严查的“风口浪尖”。

顺义区一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者,现在政府对于商住楼市场的管控非常严格。“我们之前被区建委约谈了一番。大意是要响应北京市号召,市场上不能再出现商住产品。产品属性是办公就要按照办公来卖。”

这位开发商进一步透露,北京市每个区县对于商住楼市场管控的严厉程度不同,具体表现也不同。顺义区是要求不允许在推广文案中出现“商住”字眼,不能设置样板间。这比以前管控更为严格。“以前商住楼是允许设置样板间的。只是要求不能出现床、灶台和马桶等带有住宅属性明显标识的物品。”

关于样板间设置的要求,其解释称,在开发商具体销售中,通常写字楼和商业都不设样板间。所以,政府要求商住项目严禁出现样板间也在情理之中。

该人士表示,“我们此前已经把样板间做好。但恰逢管控升级,就把样板间‘锁’起来了。”

顺义区另一位开发商也表示,近半年来,商住楼市场严查“力度比以前大,范围比以前广。”

此前,记者从顺义相关开发商处曾获悉:顺义曾召开商住管理专题会,顺义相关领导和北京市建委相关领导均有参加。会上明确提出:商住项目销售过程中应明示用地性质、使用年限、户口、水电等信息,禁止宣传中使用LOFT、不限购不限贷、售后返租、保本等说辞;后续严查销售行为,如有乱发传单、设住宅样板间等行为,将停止网签。

据相关人士透露,在商住管理会议之后,顺义已有商住项目因违反规定而被暂停网签。

商住房禁令

这已经是2010年以来,北京市政府第三次出手整顿商住楼。但这一次,开发商明显感受了调控的严厉。

所谓商住房,是将商业、公建用地改为居住属性的一种“擦边球”产品。严格来说在使用用途上存在一定的违规嫌疑。随着北京地价高企,住宅市场日趋豪宅化,商住房由于不限购,总价相对较低,越来越受到刚需人群的青睐。

原本商住楼作为北京楼市的补充型产品,数量较少。但随着限购及新建商品住宅供应量减少,今年3月,北京市商住楼成交量史上第一次超过普通住宅。

2016年前8月,北京商住类产品共成交41629套,为去年同期的5倍,相比去年全年成交量高出98%,为历史新高。前8月商住类产品成交金额高达774.82亿元,比2015年全年还高出88%。

在商住产品日益泛滥的情况下,政府不得不加强严控手段。除了对在售商住项目严查严控,北京市在新增和再次供地等方面也进行了收紧。

据相关媒体报道,北京此轮商住房调控主基调是遏制商改住项目和严控商住市场,具体内容包括:暂停发放新增商住房产证、预售证等;重新考察和规划未开工建设的商住项目;暂停开工未售的商住项目;不提供新增商住用地。

10月25日,北京国土资源局网站上挂出房山地区两宗地块出让的消息,这是今年以来房山区首次挂牌出让土地。资料显示,其中拱辰街道FS00-LX11-0007地块为综合性商业金融服务业用地,共计10384平方米;长阳镇FS00-LX10-0042等地块为综合性商业金融服务业及公交场站设施用地,共计85709平方米。

记者发现,此次挂牌商办类土地,特别明确规定该地块不得设计成为类居住类产品。

责任编辑: fengpeipei

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