北京房产税“旧政“新出 逃避限购“通路“被堵

日前，北京针对房产税征收拟定新标准。不过，此房产税并非人们理解的对个人房产征收的房产税，北京的房产税征收只是针对企业用房，并非针对个人住宅。

房产税“旧政”新出

其中规定，自7月1日起，以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳;除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税;企业房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。  

究竟企业需要交多少房产税呢?就此，业内人士算了一笔账，具体分两种方式： 

一是企业自用的：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)。

二是用于出租的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)  

举个例子，如果某企业用500万元买了一套房子自用，那么，该企业每年需要缴纳的房产税为：

500万元×(1-30%)× 1.2%=4.2万元

如果该企业用500万元买了套房子用于出租，月租金为8000元/月，该企业每年需要缴纳房产税为：8000元/月×12×12%=1.152万元 

实际上，北京此前也对企业用房的房产税征收做过明确规定，但大多数情况下是在过户时缴纳。对于此番这一政策的出台，多位业内人士表示，这一政策前后变化不大，对市场影响有限。

“之前对企业用房就是这么征收的，这次又发通知，主要是规范北京各区县的标准。”一位不愿具名的业内人士表示，之前各区县房产税征收的理解上存在不同，征收的时间不统一，比如，有的区县是在转让交易时一次性征收，有的则是按年征收，这次有了统一时间，即每年有两次征收时间。

封堵“借道”购房通路

亦有业内人士分析认为，热点城市，特别是北上广深，迫切需要提速房产税。一方面，为来势汹涌、愈演愈烈的投资保值型购房需求降温，并通过房产税的调节作用，将人口和购房需求疏导至都市圈副中心城市、中小城市，以经济手段促进都市圈建设。

另一方面，通过房产税，将都市圈化过程中巨大的空间溢价收入预算化，并反哺为都市圈内教育、医疗、就业、文化、住房保障等公共服务均等化投入，降低人口进城成本，释放外来人口较高的边际消费倾向，促进服务业进一步发展，构建内需社会，完成经济转型。

按照房产税的政策设计，其原理是增加持有成本，逼炒房者退出从而挤压房地产泡沫，是调整房价、打击投资的有效“武器”，此次北京出台的房产税政策能否对降低房价产生效果?业内人士分析，实际上这个愿望很难实现，中国一线城市和部分二线城市的房价已经高到很难吸引到投资者，投资者越来越少。

但另一方面，以北京为例，在严格的限购政策下，通过企业途径“曲线”购房，已经成为规避限购的最佳办法，但此次针对企业的房产税政策出台后，这一购房“通路”恐怕将被堵。

据和讯房产了解，由于北京目前执行较为严格的限购政策，京籍家庭最多只允许保有两套住房，非京籍家庭只允许购买一套住房，大量购房需求被限制。而企业购房则并未限制套数，因此有不少有实力的购房群体“借道”企业购房。但此次再次明确企业用房的房产税征收，无疑将会增加这部分群体的购房成本。

不过，也有业内人士指出，北京这一房产税征收政策，如要落实仍需细则。此前出台过的征收办法到目前为止，执行起来并不容易，相关部门也并无强制执行的措施