2016北京房价走势最新消息：北京楼市触顶降温

北京楼市触顶降温

不仅仅是市场表现出降温的态势，从成交数据来看，上周北京市二手房量、价均出现下滑。数据显示，上周，北京二手房网签5136套，环比下降37.3%，成交均价为39660元/平方米，环比下降1.7%。

“二手房网签量连续五周上涨后首次下降，随着春节后购房需求的大量释放，网签规模开始回落。”链家研究院李巧玲在接受记者采访时表示，成交量下滑的同时，价格也是春节后的首次回落。可见，春节后二手房市场一路上涨的势头已经减弱，出现触顶降温趋势。

今年3月，北京二手房网签达到历史高峰状态，交易规模达到限购之前。数据显示，3月北京二手住宅网签量为32009套，环比上涨111.3%， 同比上涨193.3%。成交均价39286元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨14.5%。从周成交来看，二手房成交量从3月首周的4719套持续攀 升至最后一周的8188套，于4月首周成交出现大幅下滑。

数据显示，4月首周新增房源量在进一步下降，同时新增房源挂牌价为45795元/平方米，较上周有1.5%的下滑，可见业主端观 望情绪在增加，对市场的预期有所下降，挂牌价格有回落趋势。需求方面进一步回归理性，新增客源量持续下降，价格的博弈空间增大，议价空间上涨到2.4%， 买方的话语权有所提升。预计后期网签量会继续下降，4月网签量或回到春节前水平。

不仅仅是二手房，上周新房市场成交量也出现下滑。数据显示，上周北京新建商品住宅网签量为1246套，环比降幅达14.6%;纯商品住宅成交 (不含保障房、自住房)850套，较上周下滑38.3%。与二手房市场量价同时下滑的情况不同，新房市场成交均价仍保持上涨趋势，上周成交均价为 39516元/平方米，环比结构性上涨12.7%。

北京房价快速上涨的四大原因

(一)政策支持：

各种优惠政策出台刺激购房需求。尽管2016年才刚刚过去50多天，但是各种房产利好政策却早已迫不急待的推出，节前是“降首付”，节后是“降契税和营业税”，同时还伴有1月份的2.51万亿新增天量信贷的很大一块流向房地产市场。独立经济学家马光远指出，去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里。

(二)供求关系：

一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大。市场机构克而瑞的最新数据显示，一线城市住宅库存全部降至十个月以下，上海只够卖3.7个月。

(三)一线城市的吸泵效应：

在财经作家吴晓波看来，北京，中国首都，中国政治中心;上海，中国的三大金融中心城市之首，经济总量第一;深圳，中国的科技创新中心城市，中国最大的移民城市，竞争力排。此类超大中心城市的吸泵效应才刚刚开始，北京比首尔、上海比台北、深圳比香港，正在成为一种预期。

(四)房产中介因素：

随着一线城市的楼市升温，目前房产中介市场乱象重重。为抢夺市场，有大牌中介推出签约独家房源、办短期借贷、虚构房源等种种招数，这在一定程度上也推高了房价。