不动产抵扣带来全面减税 部分行业模式将会变革

对于即将全面实行营改增的四大行业而言，眼下正处于最关键的时刻，这些经营主体得适应全新的税收政策，调整自己的经营策略。

本专题试图记录不同行业人士在改革前夜对改革过程中的一些焦点、难点问题。相比于制造业的生产链条清晰明了，较容易划分上游和下游的增值区间，服务业业态丰富，种类多样，清晰划分经营链条上的增值区间并不容易。而且，有些行业比较难取得进项增值税发票，导致可抵扣额减少，进而影响纳税负担。

因此，在整个改革过程中，既需要耐心，也需要细心。制度设计需充分考虑各个细分行业面临的现实问题，进一步便利纳税人进行抵扣，以促进减税。

一家大型房地产企业市场营销部门相关负责人对21世纪经济报道记者表示，他们企业正在对全部门进行营改增的培训，买房子送其他东西的模式将受到影响。

此前，电信行业推行营改增试点时，也曾遭遇类似的问题，电信业中常见的“充话费送手机”的模式受到一定影响。

李雁对21世纪经济报道记者表示，增值税条件下，企业送的东西视同销售，是需要纳入企业销售报表中，需要缴纳增值税。在这种情况下，企业需要加强发票的管理，赠送的东西由于视为销售，需要缴纳17%的进项税，为了冲抵这部分税负，在购买环节一定要获取增值税专用抵扣发票，最好选择能开具专用发票的一般纳税人，尽量避开小规模纳税人;否则，企业税负会增加。

李雁进一步表示，类似房地产企业，“买房子送彩电”之类的销售模式，可以改成直接打折的方式。

王葳表示，无偿转让货物所有权，在增值税条例里是视同有偿征税。这是为了完善税制或者堵塞漏洞，也是国际上通行的惯例。如果规定所有无偿行为都不征税的话，有一部分纳税人会钻空子，说跟另外一个企业之间的行为是无偿的，税务局的税就收不上来了。

也有企业表示，营改增将促进企业进一步规范管理，诸如“买XX送XX”的模式，到底送了多少物品原来统计很粗糙，计入销售，账务上会更准确。

营改增还将带来上下游利润的重新调整。一家建筑企业相关负责人对21世纪经济报道记者表示，营改增对于建筑企业而言，给出了不少过渡政策，但在跟下游企业谈合同的时候，下游企业往往会提出降低成本的要求。

上述负责人进一步表示，增值税是销项减进项，企业实际获取进项发票的能力，直接决定了企业税负的升降。建筑业业态比较复杂，上游多小规模纳税人或者个体户，获取正规专用抵扣发票比较困难。

宫滨指出，营改增不仅仅是财务部门的事情，采购部门、销售部门等业务部门能否在价格谈判、合同签署之中把增值税的要求体现出来，是企业能在税制改革中获益多少的关键。

宫滨进一步表示，比如企业在项目招投标时，增值税由于是价税分离，投标价格中需要把增值税的部分刨除掉，这意味着相同的标的，在增值税下的价格相比营业税要低，报价时需要作出相应调整;否则，若按营业税报价，报价过高，容易造成投标失败。