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供需矛盾加剧 今年楼市将延续量跌价涨随着春节的临近,1月北京(楼盘)人口加速外流,整个住宅租赁市场也进入了淡季。
据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计,2016年1月,北京市住宅租赁交易量环比2015年12月下降了5.6%。月租金均价为4452元/套,环比上月小幅上涨4%。
分户型来看,1月一居室交易占34.3%,较上月多出1.9个百分点,月租金均价为3828元/套,与上月持平;二居室交易占45.5%,基本与上月保持一致,月租金均价为4711元/套,环比上涨3.2%;三居及以上户型占20.2%,较上月下降2.1个百分点,月租金均价为4720元/套,环比上涨8%。
从区域来看, 12月北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、双桥全能区、立水桥、上地、回龙观南区,而1月最活跃的5个区域分别是北苑、上地、和平里小区、回龙观南区、清河,这些区域绝大部分位于北京北部,且多在五环之外,可见北城仍是租户的首选。
2016年1月北京住宅租赁成交量前五
从统计数据来看,1月份二居均价,尤其是三居及以上户型月租金价格的明显上涨,造成了1月份北京整体租金价格的结构性上涨,而一居均价则保持稳定。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,年底置业升级的部分人群,在先卖后买的转换过程中,需要租房过渡,而这部分租客在租赁需求大多在城市核心区,且对房屋的面积、配套等要求较高,位于三环以里的和平里小区交易量在1月进入前五就说明了这一点。而目前买卖市场上的交易大都为二居和三居及以上户型的,适合改善型购房人群的房源。改善类户型交易的火热,也使得租赁市场上可供出租的中大户型房源减少,供求矛盾较为突出,造成了中大户型房源租金价格的上涨。
责任编辑: luoye
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