回望2015，盘点北京别墅市场八大成交特征

特征一：成交翻倍，均价持平，年度供需比1.3

2015年北京市别墅新增供应4793套，同比上涨7%;成交3674套，同比上涨99%;成交面积为114.4万平，同比上涨90%;成交均价为34413元/㎡，与去年基本持平，成交金额为393.67亿元，同比上涨88%，截止2015年底存量为8379套。

特征二：中央别墅区引领，别墅全面开花

2015年成交别墅中，以金额占比分析，排名前四名行政区为——

朝阳区：占比22%，均价62572元/㎡，成交套数同比上涨26%;

顺义区：占比17%，均价28926元/㎡，成交套数同比上涨98%;

昌平区：占比15%，均价27034元/㎡，成交套数同比上涨191%;

通州区：占比14%，均价30979元/㎡，成交套数同比上涨155%;

特征三：五环之内不见墅，五六环间为主流

2015年北京成交别墅主力环线集中于五环至六环之间，成交套数占比56%，成交均价为37281元/㎡;其次为六环外，成交套数占比42%，成交均价为27577元/㎡。

特征四：爱叠拼，更爱联排，有量有价

2015年北京成交别墅主力类型为联排别墅，成交套数占比42%，成交均价为35255元/㎡，同比上涨90%;其次为叠拼别墅，成交套数占比41%，成交均价为29021元/㎡，同比上涨129%。

特征五：250-300㎡涨182%，350-400㎡涨99%

2015年成交别墅中，各面积段别墅均有市场，表现较为均衡，其中250-300㎡产品成交同比上涨182%，均价28718元/㎡， 350-400㎡户型同比去年上涨99%，均价31433元/㎡。

特征六：3-4万为主流，10万以上翻三倍

2015年成交别墅中，主力均价为30000-40000元/㎡之间，套数占比25%，成交均价33684元/㎡，同比上涨214%;其次为2-2.5万元/㎡，套数占比14%，成交均价22813元/㎡，同比上涨170%。10万元/㎡顶级别墅成交量是2014年成交量的3倍。

特征七： 500-800万初级改善型别墅受追捧

2015年成交别墅中，主力总价为500-800万元之间，套数占比32%，成交均价24288元/㎡，同比上涨102%;其次为800-1100万元，套数占比18%，成交均价27707元/㎡，同比上涨123%。整体来说，500-1100万元初级改善型别墅产品走量又走价，套数及金额均领先于市场。

特征八： 二季度以来持续火热，年末表现惊艳

农历年后，别墅市场持续火热，但仍处于供大于求的状态，年末表现惊艳，单月成交量为2010年以来最高值，整体均价走势平稳。

附：2015年北京别墅项目成交排行(前30)