深圳楼市击鼓传花 银行遏制中介炒房

深圳楼市暴涨，房地产中介借势炒房案例也在增多。据财新记者了解，中国银行、工商银行、建设银行等三家大行的深圳分行，近日决定收紧面向中介群体的房贷政策。

中介炒房历来都有，不算新鲜事。深圳多名房地产中介告诉财新记者，银行对中介购房贷款一向谨慎，只是近来中介买房有增多趋势。美联物业南山区某门店的中介人士透露，包括门店经理在内的几名同事都曾利用信息优势买下高性价比房源，持有一段时日再转手卖出，获利颇丰;单人买房不够资金的，则选择与同行联手操作，或者找亲朋好友凑钱入市。

据近日网上流传消息：中国银行深圳分行决定抬高中介购买二手房的房贷门槛，原先只需在深圳连续缴满一年社保，现在则需三年社保，而且须是住房公积金组合贷款;建设银行方面则规定，中介买房首付一律四成，配偶一方为中介者按此执行。

深圳多名中介人士向财新记者确认前述消息属实，并出示由门店经理下发的微信通知。中国银行深圳某支行工作人员表示，该行相关消息只是口头传达，未有发文。

针对中国银行、建设银行等抬高中介购房贷款门槛的举动，深圳链家市场研究中心分析认为：近期有部分从业年限较短、收入不太稳定的中介，预期未来房价继续大涨，因此大胆入市意欲短炒获利。但过去一年深圳楼市成交量惊人，大量购房需求已被提前消化，业界普遍预计2016年成交量回归正常。中介收入与楼市成交量息息相关，一旦成交量下调，这部分大胆买房的中介收入随之下降，进而影响月供能力，那么银行就会面临断供风险。银行如今抬高门槛，正是希望这部分中介审慎购房，防患于未然。

另有工商银行方面向中介提出新要求——二手房交易定金，非深圳户籍的尽量控制在成交价5%以内，深圳户籍的控制在成交价10%以内。

深圳某银行个贷经理向财新记者分析称：定金收据可以造假，定金越高，“高评高贷”造假可能性越大。如今银行遏制中介炒房，正是为了减少高贷款和投机性交易，警醒没有供楼能力的人群不要参与炒作，否则一旦楼市回调，断供可能随之而来。

在2015年年末的全国“资产荒”中，深圳楼市又经历了一波暴涨，风险也潜藏其中。

深圳中原地产研究中心经理王飞分析道：虽然短期而言，深圳规划国土委统计的成交量价仍会因数据滞后性而维持增长态势，购房者热情也将推动市场走高，但深圳的楼价及杠杆率已处历史新高。其中，借道首付贷及民间借贷资金入市博杀的投资客不在少数，未来一旦深圳房价下跌，就有可能出现投资客蜂拥而出的踩踏行情，这些借贷首付者者也将面临短期内房产难以脱手变现的风险。

王飞认为，仅从深圳楼市最新一轮走势持续的月份及涨幅分析，当前走势持续下去的统计概率不高，如此高的房价和涨幅已难持续。

“被去年的高涨幅冲昏头脑的大众忽略了一件事：当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成，一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的互相踩踏将相当可怕。把高度杠杆化的市场当成避风港，一味博取击鼓传花式的资本收益，与股灾前的资本市场有所相似。”她提醒道。

过去一年，深圳楼市格外火爆。据深圳链家市场研究中心及链家研究院的统计数据，2015年，深圳二手房成交量14万套，达到2008年以来的次高峰;每套均价270万元，300万元以上的占比超过三成，100万元以内的二手房基本消失，仅占7.5%;全年成交价整体呈逐月上涨态势，年初不足3万元/平方米，年末已达4.3万元/平方米，全年涨幅高达50%。

在二手房带动下，新房成交量价同样可观。深圳中原地产研究中心统计显示，2015年，深圳新房成交面积超过660万平方米，大涨65%;当年11月，成交均价接近4.5万元/平方米，同比大涨69%。■