房地产刮起“防霾”风 绿色生态项目受宠

防霾篇

随着近年来频发的雾霾天气，让公众对环境问题有了深刻的感受，也意识到了雾霾问题的严重性，住宅的空气质量问题再一次重新回到了人们的视野里。

正是基于这种原因，住宅市场也刮起了一股“防霾风”。一些置业者甚至将空气质量作为买房的一项“标配”。他们不仅希望居住在环境优美的住宅当中，更是希望住宅里含有空气净化等高新技术设备。

记者在采访中发现，不少置业者除了对楼盘的地理环境有了要求外，对产品本身的设计也增加了需求。一位置业者告诉记者，以前买房子总是把地段和升值空间作为首要考虑要素，因此总是关注核心区域的楼盘。然而，近年来，伴随每年冬天都要如约而至的雾霾天，选择一套宜居生态的房子就慢慢成了首选条件。“因此，我在选房的时候，会着重看一下周围的环境，特别是容积率、绿化率以及项目周边是否邻近公园。另外，项目是否低碳环保、防雾霾也是一个重要要素。我认为人的居住环境包含两个方面，一个是内在的，另一个是外在的。外在就是现在的环境，这个是需要我们整体提高环保意识，共同保护大家的生存环境;内在的，就是在住宅本身的功能上改善和净化居住环境，除了在装修、家居方面尽量使用污染小和对人体有害程度少的材料外。在住宅中加入空气净化系统、新风系统等更是越来越多改善性置业者的需求。”

随着置业者需求的转变，开发商也以此作为卖点拉开雾霾天的销售大幕，纷纷推出绿色建筑概念，并重打“防霾”住宅牌。“防雾霾”、“恒温恒湿”等成为一些楼盘宣传的主要广告语。有调查显示，“跟雾霾说再见”、“健康住宅”成为近期购房者关注度最高的买房关键词。

据报道，日本早在2003年就将新风纳入建筑法规，新交付的房子必须安装新风系统(24换气)，韩国也在2006年将新风纳入法规。其实，在天津房地产市场中，不乏一些“抗雾霾”的房子。比如金侨新梅江壹号拥有的空气净化除霾系统，在本市楼盘中可谓是颇具特色。一套可以除霾的设备被配置在该项目的每一户中，可有效过滤掉室内大部分的PM2.5。

有专家也表示，雾霾天气将可能在未来10至20年内依旧持续，短期内不可能彻底消失，买房人对于居住环境和健康因素的考虑比重会越来越大，开发商如果能把健康、绿色等理念真正渗透到房地产开发中，将会成为房地产发展的一个很好的方向。

绿色篇

由于当前生态环境问题及居住健康问题不断成为人们关注的焦点。除了防霾住宅之外，人们在购房时的选择标准也从建筑的硬件转向居住环境，“择绿而居”已经越来越成为购房潮流，并引发了置业者对绿色住宅的追捧。在这种情况下，一种主打绿色、健康的住宅便应运而生。

说到绿色住宅，在许多人眼中往往就是那些具有良好的外部绿化的住宅。实际上，绿化好的住宅并不一定是绿色住宅。在功能方面，绿色住宅不仅要求绿化好，绿化只是其中一方面。真正的绿色住宅是以节约资源消耗，创造良好的室内、室外环境，减少对周围环境的影响为目标的。

日前，记者来到了以绿色、生态为主打的中新生态城，发现这里已经从几年前的一片空白变成了漂亮建筑林立的景象，因而吸引了不少置业者的目光。一位刚刚在此购置了一套房产的置业者告诉记者，他购买的这个项目位于生态城核心区域，交通方便，拥有48%的高绿化率，带装修植入了韩国精细装修，注重细节打造。特别是观景大飘窗，可以尽情欣赏生态城的美好景色，比较适合刚需以及改善型购房者。

记者在采访中还了解到，中新生态城的不同项目在户型上、产品类型上也是越来越具有针对性和差异化，再加之各具特色的优惠策略，使得这个区域也越来越成为众多购房者关注的焦点。

但是，需要注意的是，市面上主打健康的楼盘参差不齐，尽管有越来越多的项目将绿色、健康作为卖点，但实际上并不像所宣传的那样。那么，置业者如何在选择绿色住宅的过程中，不被各种混淆的概念迷惑呢?对此，有专家提醒，很多主打绿色科技的楼盘中会宣扬其采用新的风力系统、地源热泵等体系。但其实单从楼盘引入的绿色科技体系的名称来看，其作用往往都是大同小异。对于购房者来讲，最可靠的方法就是去实地感受，真是的体验足以验证其科技应用的成功与否。另外，在通过与销售人员了解时，还应多咨询一些细节，弄清其绿色技术在项目上的具体应用。真正优秀的绿色健康住宅，所用的技术一定是成熟而且有效的，采用这些技术的目的是为了提升居住的舒适性，而不是为了多挣银子的销售噱头。

养生篇

随着现代人们物质生活水平的提高，使得民众对于健康水平及健康质量的关注愈来愈多。除了上述两种住宅之外，在环境问题暂时得不到彻底解决的情况下，养生住宅的出现也是人居水平发展到一定程度后的必然产物。在我国经济比较发达的沿海城市，把家安在自然风景优美、气候怡人的地方，是所有追求高品质生活享受的先富裕起来阶层的共同愿望。如山东烟台的近海度假洋楼、海南三亚的海景别墅以及香港维多利亚海湾的高档住所，都是有名的富人阶层社区，而这种趋势正在从沿海城市向经济强劲发展的中、西部城市延伸，刺激了内地养生住宅的发展。

有网站发起的一则针对雾霾天气下置业趋势调查中显示：在近万名的受访网友中，关注区域空气质量的网友占40.77%;23.85%的受访者关注绿化环境;13.08%的受访者关心水源质量。可见，在空气质量无法彻底转好的情况下，人们的置业的观念也在不断地受影响，越来越多得购房者更加关注空气质量良好区域的地产项目。

为此，有专家表示，中国环境治理尚需时间，在大环境短期内难以改变的情况下，人们只能选择周边生态环境良好的社区。因此，在雾霾的影响下，空气良好区域的项目更被购房者所认同。

在本市的团泊新城地区，这里的良好的空气质量已成为不少置业者“换口气”的地方。位于团泊湖板块某别墅项目销售经理告诉记者，随着人们养生意识的不断增强，购置一套郊区别墅受到不少二次置业家庭的关注与青睐。而团泊湖地区由于地处风景区，风景怡人，空气清新，吸引了很多高收入人群来此置业，作为他们与家人共度周末和养生的理想居所。