后青奥时代将军山南一夜嬗变跻身“主城圈”

近日，南京市规划局发布《牛首山风景区南部地区控制性详细规划》成果草案并面向公众征询意见，让市民聚焦这一新兴近郊板块的同时，不难发现，经过多年建设，以吉山、紫金为代表的科创园区正全力驱动将军山南部板块的经济发展。

十年裂变老山价值猛增惹人眼规划利好限

随着南京城郭不断外延，曾经的一个城市中心模式逐渐切换成副城中心多处发展的模式。在城市扩张的进程中，南京人的居住圈正在发生着变化。与此同时，别墅豪宅圈也在向多点发展。城东紫金山板块逐渐向仙林宝华演变；江宁三山板块也开始延伸到方山、牛首山区域中。

8月29日下午，位于江北浦口区的NO.2014G47地块经过25轮激烈厮杀，最终以17.6亿被保利[简介 最新动态]收入囊中，楼面价达7004.57元/平米，由此，江北于青奥后再添一员“大将”。与此同时，关于后青奥时代话题的讨论甚嚣尘上，其中，将军山南板块也未能“幸免”。

据不完全统计，“金九”期间，南京预计共有247套别墅房源入市，除都市圈板块，江宁以50套的绝对优势领衔八大板块。其中，将军山南板块独揽40套，再次傲首挺进楼市视线。

别墅“金九”不金将军山南板块加推40套新房

进入传统楼市旺季“金九银十”，与普通住宅集聚入市、大打“限购牌”不同的是，高端物业却显得有些“欲遮还羞”，未入佳境。据笔者了解，“金九”期间，南京楼市仅有247套别墅新房入市，将军山南部板块占得40套。与此同时，一向不缺豪宅项目的江北板块本月却集体噤声，一子未发。

而前瞻“银十”，这一数字依旧令人担忧。有业内人士认为：“个中缘由，更多地与别墅开发商采取平推入市的策略有关。没有盛大的开盘仪式、没有大体量的房源推出、来之即卖、为了“账面”上的好看等，都是别墅"金九银十"未显热度的原因。”

初次看房即欲下定洼地价值促楼盘“招蜂引蝶”

“我看中了这套联排别墅，今天能不能办下手续？”“你可以再详细了解下我们项目，不必太急于下定。”近日，笔者在瑞景叶泊蓝山探盘时，目睹一位购房者与售楼顾问间的对话。

而当笔者随后问及为何如此果断时，“其实房子买了并不是我要住，初衷是留给父母养老的，究其原因，还是看重这边的自然环境，不嘈杂。其次，周边有很大的升值空间，与方山相比，性价比较高些。”该购房者说道。

据南京网尚房地产研究机构统计到的数据显示，整个2013年期间，瑞景叶泊蓝山共售出67套房源，一举登顶牛首山区域别墅销冠。而谈及今年的销售目标，瑞景叶泊蓝山营销负责人对笔者坦言：“去年项目卖得还是不错的，但这也给我们销售团队造成了不小的压力，总体而言，我们还是有信心的。”

青奥兑现规划利好资本悄然转移寻觅新阵地

作为楼市的一个缩影，上述楼盘热销的情况，可谓是今年普遍偏冷的楼市中的一个特例。而究其原因，大环境的变化无疑是促使该楼盘成交量上涨的催化剂。

为顺利迎接青奥到来，今年7月1日，在保障轨道路网安全的基础上，南京地铁6、10号双线开通，同时，这也是市政规划利好的逐步兑现。而地铁6号线的开通，更奠定了禄口-主城半经济生活圈概念的落实，一举跻身“主城圈”。

据悉，双线开通第一天，南京地铁线网总客运量达153.06万人次，其中机场线4.8万人次。而最大客流日出现在7月3日，线网总客运量161.5万人次，机场线为5.8万人次。此外，将军大道、牛首大道等贯穿城南与江宁的交通枢纽改造工程也如期完工，城市面貌大有改观。

限购、限贷，诸如此类话题屡见不鲜，正当购房者互相讨论是否入市、采取何种方式入市时，已有迹象表明，各地已不同程度地出现市场资本撤出楼市、转移寻求投资实业的现象。这可从空港新城、吉山基地软件园、紫金科创特区的投资建设进程中窥探一斑。但另一方面，由于缺乏更好的投资渠道，一些城市核心区域的高档物业仍将成为资本追逐的目标。

后青奥时代来临将军山南部新城迎发展契机

随着青奥落下帷幕，如何看待后青奥时代的南京楼市？同策咨询机构副总经理杨锐认为：“青奥会对于城市建设将是加速度的利好，并且是持续存在的，包括地铁、商配这些，后期都将为楼市所用。另外，当前南京城市建设正处于向南、向北发展的阶段，未来南部新城的宜居性、价值性都会提升，而江北最主要的交通问题一解决，后期发展也会升级。”

南京房地产促进会秘书长张辉认为：“结合近期牛首山详规出台以及吉山基地来看，将军南板块相比以往，在发展速度、建设周期方面都有所提高，但另一方面，由于长期缺乏品牌房企的进驻，该板块市场声音、影响力并不大，随着银城、瑞安等房企的进驻，这种状态或能得到一定程度扭转，不失为一个发展契机。”