许家印的商业地产野心：全产业链扩张千亿

商业地产从来就不缺前仆后继者，而作为国内商业地产的标杆，万达从来就不缺模仿者甚至雄心勃勃的拟超越者。

从来就不缺前仆后继者，而作为国内商业地产的标杆，万达从来就不缺模仿者甚至雄心勃勃的拟超越者。

近年来频频跨界的恒大集团，也加入了想要赶超万达的队伍中。根据恒大集团官网透露，恒大商业集团为旗下全资子公司，现管理运营的商业总面积超过200万平方米，旗下商业类型包括地标商业综合体、城市商业综合体、旅游地产配套商业以及社区商业中心。

此外，恒大商业拟通过自营百货、超市、影院、游乐园等主力店，设立商业地产研究院，通过类万达模式，全力进军商业地产领域。

商业总资产将达千亿规模

援引媒体报道称，许家印在内部大会上描述了恒大商业帝国蓝图，提出要打造升级版万达广场商业资产整体规模要达千亿级。

在恒大集团的官网中，对于商业产业，这样进行描述：恒大商业集团为恒大地产集团的全资下属集团公司，负责运营管理恒大地产集团在全国130多个主要城市的300多个商业项目，现管理运营的商业总面积超过200万平方米。包括成都、宁波、济南、合肥、沈阳、南宁、石家庄、长春、桂林、抚顺等10个大型商业综合体项目和130多个恒大影城项目将陆续开业运营，加上持续建设的社区商业项目相继投入市场，届时恒大商业集团管理运营的商业总面积将超过400万平方米，商业总资产达到千亿规模。

对于商业地产项目类型，恒大也有着比较详细的规划，包括地标商业综合体、城市商业综合体、旅游地产配套商业、社区商业中心业态四大类型。

具体来说，地标商业综合体是恒大商业地产的核心类型，主要布局于直辖市、省会城市及经济发达的城市，由超高层地标建筑、商业综合体、高档住宅区、城市广场等部分组成；城市商业综合体依附恒大强大住宅群，布局于经济发达城市的核心地段；旅游地产配套商业是恒大商业地产的又一特色，包括商业中心、娱乐中心、健康中心、儿童娱乐中心、运动中心等。社区商业中心又根据面积不同而分为万平方米以内的恒大剧场模式、2~5万平方米的社区商业中心以及5~8万平方米的社区商业中心。

目前，恒大正在打造的商业项目包括广州恒大中心、济南恒大国际金融中心、抚顺恒大广场及恒大中心、桂林高铁恒大广场、恒大宁波城市之光、合肥恒大国际金融中心、长春恒大中心、深圳恒大中心、南宁恒大国际广场等。

百货、超市自有品牌面临挑战

在万达广场能快速复制的过程中，打造万达百货、万达影院、大歌星等自有品牌被看做是“万达模式”中非常重要的因素。

而恒大商业模仿万达的可能，不过，与万达不同的是，恒大除了百货、影院、游乐场、儿童馆，连超市也要自己打造。

根据恒大官方介绍，作为恒大商业地产主力军，恒大百货由恒大精品百货、恒大时尚百货、恒大精致百货三大主题组成，依托恒大全国的商业项目和商业综合体项目，打造中国连锁百货强势品牌。恒大超市则定位为精品生活超市，经营面积为1000-8000平方米。