红五月突袭也疯狂

发布时间： 2013-05-22 17:39:33

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分类：国内动态

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漫画俞晓翔
5月16日，南京市政府出台了《深化蓝天计划控制天气污染实施方案》，要求高标准治理大气污染，改善我市空气质量。此前，业内已有传言称部分项目工地将在6-8月停工，虽然信息未经官方证实，但是，近期一批房地产项目抢工期、抢销许、抢推盘的现象已是不争的事实。现代快报记者杜磊
等不及！
上周流行“闪开盘”
刚刚过去的双休日，旭日爱上城、明发滨江新城、东郊小镇、通宇林景御园、金浦名城世家等多盘推新，其中不乏刚刚拿到销许就推出房源的“闪开盘”。通宇林景御园、金地明悦和金浦名城世家三家楼盘都是在领到销许后第一时间通知购房人开盘。其中，通宇林景御园是在前一天晚上7点刚拿到销许，连销许都没有“领进家门”就紧急通知购房人选房。金浦名城世家则更是在上周五一早临时启动内部认购。
虽然“闪开盘”频现，但变幻莫测的推盘节奏并没有影响各家楼盘的销售，“突袭”成绩均超过五成。而根据开发商提供的数据，金地明悦推出的108套房源在当天更是售出了九成。
事实上，这股突袭风潮从上周一就开始席卷楼市了。上周一，雅居乐藏龙御景已率先抢推新领销许的123套房源；上周三，刚领到销许的中海万锦熙岸闪电推出344套房源，当天售出约七成；万科金色领域上周五晚开盘，推出新领销许的13号楼36套房源，截至记者发稿时，网上房地产显示还剩下7套可售房源。
多家楼盘急吼吼地开盘，使得原本有些暗淡的五月楼市从上周开始出现回转迹象，甚至出现一天认购420套房源的小高潮。
被停工？
多个楼盘排队领销许
也有楼盘反其道行之。原计划在8月份公开售楼处的河西某盘就将公开时间推迟到了10月份。相关负责人透露称，为了严控扬尘，保证南京的空气质量，项目接到相关政府部门的通知，要求其在6-8月份期间停止开工，“实在赶不上工期，我们干脆把公开时间往后面放放”。
随后记者采访了多家房地产开发商，不少项目都表示对这一停工通知并不知情，但也有楼盘相关负责人含糊地表示“目前还没有接到书面通知”。江宁某楼盘的相关负责人则向记者证实了停工传言，并直言这是近期大家抢领销许、抢开盘的直接原因。
记者调查发现，在网上房地产的商品房销售许可公告上，近期有包括万科金色领域、万科金域蓝湾、中海万锦熙岸、保利梧桐语、中航樾府在内的70多家楼盘领取销许，甚至有楼盘在短期内多次领取销许。如保利梧桐语在同一天分别为两栋楼申报了两次销许，中航樾府在一个多月的时间内连续领取了三次销许。
对此，网尚机构总经理李智分析认为，出现同一天申报两次销许的情况很可能是开发商一开始只打算推出一栋房源，临时又决定加推新房源导致的。
红五月
上市量激增难掩下半年供应量不足
根据网上统计，原本计划5月份上市的楼盘有38家，加上这些突袭领取销许推盘的项目，目前“红五月”的上市楼盘已经增加到44家之多，甚至超过“金三银四”。
不过从克而瑞南京机构近期公布的《南京房价走势及近期市场分析》报告上来看，从长远来看，今年南京全市的商品房供应量却并不乐观。根据报告，今年1-3月南京市施工面积为475.2万m²，按照这个速度，全年的施工面积仅有不到2000万m²，创2009年以来的新低，甚至不到2012年6050万m2商品房施工面积的1/3。
对此，上述机构副总经理周颖分析称，施工面积的减少主要是受去年政策调控的影响，从长远的政治和经济环境来看，开发商对于未来房地产市场的预期看淡，这导致去年下半年土地市场变冷。而已经拿地的企业则因为区域不成熟或其他原因没有开工，导致今年的楼市整体供应量骤减。她预计，下半年南京楼市的整体供应量将供不应求，存在报复性反弹风险。
不过，对于6-8月份的停工潮，周颖认为这并不会加剧楼市的供不应求。“工期是可以抢的，而且两三个月的停工期很短暂，影响不大”。
新闻眼
房企联合新模式维权各找自家人
朗诗、保利首个合作开发楼盘即将公开
房企联合新模式维权各找自家人
近几年国内房企联合拿地、联合开发模式蔚然成风，日前，记者从网尚研究机构主办的“仙林居住革新时代，共筑低密宜居板块”论坛上获悉，即将公开的朗诗保利麓院则成为开发商强强合作新型开发模式“吃螃蟹的人”。
在南京，朗诗与保利都有独立开发的楼盘，但两家知名开发商携手联合开发，这还是第一回。记者了解到，两家开发商将共同出资组建学尚置业有限公司，用来开发和管理该地块上的新项目麓院。其中，地块北部由保利地产（600048）span>开发，主要以叠加及联排产品为主；南面由朗诗地产打造科技住宅，主要产品为花园洋房及叠加别墅。在合作模式上，两家将维持各自的销售公司，分别进行销售。
有购房者担心，两家开发商合作开发交付后将找哪家开发商维保？就此，北京中银(南京)律师事务所汤圣泉律师回答记者称，一般情况下，两家房企都会有自身的销售公司，由此，在购房合同中只会出现一家房企的名字。也就是说，从哪家公司购买的产品就由哪家房企来负责。
现代快报记者宋昱

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