世佳别墅

832万/套

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世佳别墅在北美佳苑位于通州区宋庄镇疃里

世佳别墅的周边配套还是比较全面的，能满足业主生活所需，详情如下：中小学：北京中加学校、北京通州区潞河中学、北京二中通州分校、北京龙旺庄中学、北京通州区运河中学、北京私立树人学校 大学：北京工业大学通州分校、北京物资学院、北京工商大学嘉华学院、北京现代音乐学院、北京财经贸职业学院、 综合商场：新潮超市、京客隆、新华超市、物美综合综市、立新自选超市和丛林自选超市等 幼稚园：新苗双语艺术幼儿园、北京市私立树人学校幼儿园、通州哈佛摇篮幼儿园 银行：工行网点、农行宋庄分理处、北京农村商业银行宋庄支行、工商银行陈列馆分理处 邮局：瞳里、宋庄邮政储蓄 医院：新华医院、通州区中西医结合骨伤医院、通州区老年病医院、铁北医院、通州潞河医院 休闲娱乐设施：伯爵园、八骏马业、月亮河酒店 餐厅：阿燕酒楼、北大荒饺子馆、新竹烤鸭、福源肥羊火锅城、金石滩大连海鲜、香辣诱惑酒楼 其他：4000平米新的星级会所，北美格里夫斯式风格，内部设有游泳馆，健身房，咖啡厅，西餐厅，壁球馆，多功能厅等等。 西侧是2期的社区公建配套，50000平米五星级酒店，同时设有大型超市，知名的精品店等;酒店北侧是4600平米小学校和2000平米幼儿园。学校北面就是社区的运动休闲场地了，里面设有网球场，篮球场，羽毛球场。

北美佳苑总体规划 项目位于北京新城规划通州新城板块，东邻东六环路，南临朝阳北路东延长线，为通州新城建设重点地段。 水系自北向南贯穿基地，北高南低依地势形成“三湾六潭九曲”，形成“藏风蓄水”、“广纳财源”之气，作为开放空间中心景观轴线，贯穿全园。根据中国“”原理，形成西北高、东南低的总体格局。水系在会所后聚成一片湖泊，并继续向南延伸至东南部主题园林，形成“莫奈池塘”。 社区体量适中，共222户，总建筑面积66882.54平方米。 户型共四类：双拼别墅17栋34户，7.8米面宽TOWNHOUSE，6栋26户，6.3米面宽TOWNHOUSE，10栋44户，5.6米面宽TOWNHOUSE，13栋62户，叠拼别墅4栋56户。 4个主题园林-“心灵巴比松广场、枫丹白露、巴比松艺术之家、缓坡慢跑公园以及东侧绿化园林。设计主线为“人.自然.意境”。充满了诸如“篷图瓦兹的红屋顶”、“黄房子”、“麦堆”、“灿烂的桃花”、“凡高色彩的风景”、“莫奈花园”等艺术经典图景。 绿化景观设计塑造自然山水，“虽由人作，宛若天成”。园林绿化面积之大在同类产品中实属罕见。 人车分流，室内停车库比例达到1:1。建筑与环境景观相结合，以大地艺术的方法，利用建筑来强化、突出地景的起伏、变化。小区干道系统主要由6m环形干道及4m宅前路组成，6m干道从南至北成环状布置，中部加设一条东西向6m宽干道，宅前路基本采用尽端式布置。 私家围合庭院。 北美佳苑社区生活配套 多功能尊贵会所，现代美式风格立面设计，门前有艺术主题园林和广场，背后为水系聚合的湖泊。 大堂为现代美国各里夫斯风格原版带装修，将古典建筑美学以现代视觉手段诗意地表达，现代美感。 北美佳苑社区及区域配套 规划中五星级酒店配套 15836平方米(含地下)的德式风格立面商业中心，为社区提供各种业态的商业服务设施。 小学 现代德式风格4600平方米的小学校和800平方米的教师公寓。 幼儿园 现代德式风格充满童趣的2000平方米幼儿园。 区域教育配套 本区域同有雄厚的教育资源配套。 高校：通州新城北部大与本区域相邻，北京工业大学、北京化工大学、北京工商大学等著名学府校区建设于此。 中小学：区域内有北京二中分校、龙旺庄中学新校、史家胡同小学分校等著名中小学。 私立学校：北京中加学校、北京市私立树人?瑞贝学校两所著名私立学校已在本区域建校多年。 北美佳苑的交通优势 由京通快速路与京 由东六环快速路与京。 规划朝阳北路延伸线自项目一期南侧及项目 规划M6地铁支线以朝阳门为起点，穿越项目附近。 由东六环可快速连通首都国际机场。 北美佳苑所获奖项 2006年，北美佳苑以优秀的建筑设计获得北京市规划委员会评审的“第十二届首都城市规划建筑设计方案汇报展住宅及居住区设计方案优秀奖”。 2007年，北美佳苑以的地段，浑然天成的自然条件，出色的建筑规划和精彩的园林绿化设计，被中国房地产及住宅环境保护委员会评定为“生态环境示范住区”。

世佳别墅在售户型未公开，请持续关注项目动态！

世佳别墅周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到世佳别墅的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

世佳别墅该项目的占地面积是153700平方米，小区的绿化率为31%。

世佳别墅交房时间是2014-01-02。

世佳别墅的物业公司是乔乐顾问。

世佳别墅房子值不值得买，首先要看世佳别墅地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，另外还要看看该项目所在售的户型是否满足你的需求。

世佳别墅容积率是0.78。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

世佳别墅绿化率为31%。绿化率是指场地的绿化百分比。因为“绿化率”能够直观而清晰地反映场地的平面绿化状况。

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世佳别墅的停车位有共222个(1:1)，基本上能满足停车需求。另外，世佳别墅规划的车位也是非常符合标准要求的，因此世佳别墅停车不难。如果遇到停车难的问题，也有世佳别墅的物业快速协调。